Cambio de hipoteca

Es la operación que nova un préstamo hipotecario, sea modificando las condiciones esenciales del mismo, sea sustituyendo el acreedor hipotecario por otro. En definitiva, es la novación objetiva y la novación subjetiva activa de un préstamo hipotecario. En el caso de sustitución del acreedor, se realiza una subrogación del mismo entrando una nueva entidad crediticia que sustituye a la anterior (subrogación de préstamo hipotecario). En todo caso, y para que los deudores hipotecarios puedan beneficiarse de los descensos de los tipos de interés, se han arbitrado reglas que facilitan los cambios de hipoteca. A tal fin, se han amortiguado hasta cierto punto los dos grandes obstáculos que dificultaban dichos cambios: la fuerte comisión por amortización anticipada de la hipoteca anterior para sustituirla por la nueva, y la duplicidad de gastos que implica la cancelación de un crédito hipotecario y la constitución de otro nuevo.

Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.